Как будет происходить регистрация недвижимого имущества
С первого дня грядущего года в свою законную силу вступает большая часть положений ФЗ под номером 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. В этом документе прописаны новые правила проведения регистрационных мероприятий с недвижимым имуществом . Пояснительная записка к данному документу гласит, что его основная задача заключается в формировании единой целостной федеральной системы, охватывающей наиболее важные направления госрегистрации прав на недвижимость, а также процедуру регулирования кадастрового учета.
Авторы законопроекта считают, что необходимо учитывать международную практику нашего времени и использовать все перспективы институционального объединения разных систем. Также они уверены в целесообразности внедрения инновационных информационных технологий, позволяющих сократить уровень издержек людей и государства.
В новом ФЗ есть несколько очень важных новелл, к которым можно отнести:
- внедрение измененной процедуры регистрации и учета, благодаря которой отпадает необходимость в подаче отдельного заявление на кадастровый учет недвижимого объекта;
- создание общего электронного госреестра, в котором будет числиться все недвижимое имущество. В его состав войдет кадастр недвижимости, а также реестры границ и имущественных прав, кадастровые карты и книги по учету документов;
- закрепление основных правил и оснований, регламентирующих добавление в ЕГРН информации о межведомственном взаимодействии;
- уменьшение сроков, необходимых для регистрации прав и реализации кадастрового учета (указывается четкое количество дней);
- упрощение процедуры оформления и предоставления свидетельств, выдача которых происходит по результатам регистрации прав (для подтверждения прав будет достаточно выписки из ЕГРН, а регистрацию договоров будет производиться с помощью специальной регистрационной подписью);
- изменение самого подхода к установлению оснований, позволяющих дать отказ в предоставлении услуг кадастрового учета или же в правовой регистрации («самостоятельные» основания упрощаются, а отказ станет возможным только в тех ситуациях, когда не были установлены причины, мешающие процедуре);
- сокращение общего срока, на протяжении которого предоставляются сведения из ЕГРН (период ожидания не должен быть больше трех дней с момента получения запроса);
- возникновение нового принципа распределения ответственности за действия или бездействие.
Основная особенность закона заключается в его комплексной регламентации действий, связанных с оформлением недвижимости. Он распространяется не только на кадастровый учет, но и на систему, в рамках которой происходит госрегистрация прав на недвижимость.
Если сравнивать новую инициативу с предыдущим ФЗ 1997 года, то можно сказать о том, что сфера его регулирования существенно расширилась. Но нужно сказать и о том, что принятие новой законодательной инициативы не отменяет действия основных предшественников. Законодатель решил просто дать общее указание, связанное с отсутствием противоречий.
Статья предоставлена информационным порталом http://www.estrealinvest.ru/
Источник - Estrealinvest.ru
Опубликовано 19.07.2016 11:33