Как арендовать помещение для бизнеса быстро и недорого
Эффективность бизнеса во многом определяется правильным выбором арендуемого пространства. Удобное расположение магазина или офиса, доступность и простота в поиске способствуют привлечению большего числа клиентов, что, в свою очередь, ведет к росту прибыли компании. Также важно определиться с классом офиса, что можно сделать на сайте https://of.ru/office/arenda/class/a. В статье рассматриваются ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание, чтобы быстро и недорого выбрать и арендовать коммерческое помещение.
Что учесть бизнесу при заключении договора аренды
Что такое съем нежилой недвижимости и как заключается такая сделка, прописано в ст. 606 ГК РФ. Прежде чем составлять и подписывать бумаги, надо обратить внимание на важные моменты.
- Узнать, есть ли у арендодателя полномочия подписывать договор. Например, он должен являться собственником, а если помещение сдает юридическое лицо, то есть смысл изучить его устав и понять, от какого должностного лица возможно заключение соглашения.
- Запросить выписку из ЕГРЮЛ, чтобы проверить статус объекта, особенно это актуально для аренды на длительный срок.
- Отразить в договоре цель аренды. Например, если помещение не отвечает требованиям и целям арендатора, последний вправе расторгнуть договор без его оплаты (ст. 612 ГК РФ).
- Вписать в договор удобства и инженерные коммуникации. Если есть оборудование, мебель, техника, в документе должно быть отражено, может ли ими пользоваться арендатор.
- Обязательно указать данные помещения, проверить, тот ли это объект, перед заключением договора.
- Указать стоимость услуг арендодателя в договоре. Стоит помнить, что, согласно ст. 614 ГК, в арендную плату не включается оплата коммунальных платежей, охраны. Нужно обсудить заранее и внести в договор разъяснения того, кто будет это оплачивать.
Можно использовать готовый шаблон договора найма или заказать его составление у профессионалов, которые учтут все особенности конкретной ситуации, правильно проверят предлагаемый в аренду объект.
Что сделать, чтобы ваш договор аренды не был признан незаключенным
Для того чтобы в будущем не возникло проблем и договор аренды не был признан незаключенным, важно, чтобы при его оформлении соблюдались следующие условия:
- подпись обеими сторонами, имеющими на это право, необязательно это собственник, может быть уполномоченное лицо, но оно должно иметь разрешение от собственника, согласно ст. 651 ГК РФ;
- заверение документа у нотариуса, который выступает в роли дополнительного гаранта законности сделки, гарантирует, что в договоре отсутствуют положения, которые противоречат законодательству;
- соответствие каждого пункта соглашения требованиям законов Российской Федерации.
Что такое существенные условия и зачем они нужны
Для того чтобы договор не был в будущем признан незаключенным, в нем должны быть отражены существенные условия (ст. 432 ГК РФ). К ним относят:
- предмет договора (помещение, которое будет сдано в аренду);
- условия, перечисленные в Гражданском кодексе РФ;
- положения, названные одной из сторон соглашения, без выполнения которых заключить его невозможно.
Чаще всего сюда относят:
- стоимость;
- срок;
- момент передачи и возврата имущества.
К иным условиям могут относиться определенные сторонами требования: например, собственник делает скидку или не берет оплату за определенное время, а арендатор обязуется отремонтировать помещение.
Что еще важно учесть при составлении договора аренды
Особенное внимание нужно уделить двум вещам: предмету договора и полномочиям сторон. Нужно внимательно проверить, имеет ли право лицо, сдающее помещение в аренду, заключать подобную сделку. Если да, стоит внимательно отнестись к предмету договора, в противном случае соглашение не будет считаться заключенным, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ. Важно указать все данные, благодаря которым удается понять, о каком именно объекте недвижимости идет речь, и конкретизировать его. К ним относят:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь (общая или конкретных помещений);
- количество комнат и т.д.
Если этого не сделать, суд может признать договор незаключенным. Для того чтобы такой проблемы не возникло, рекомендуется приложить к соглашению выписку из ЕГРН и планировку здания. При отсутствии этих данных будет считаться, что документ не был согласован, а следовательно, нельзя считать его заключенным.
Для успешной предпринимательской деятельности бизнесмену важно выбирать офис с учетом ряда обязательных критериев и требований. Необходимо тщательно ознакомиться с условиями аренды, уделяя особое внимание пунктам договора, которые могут вызвать вопросы или сомнения. Таким образом индивидуальный предприниматель сможет минимизировать риски и избежать нежелательных сложностей, что позволит ему сосредоточиться на развитии бизнеса без лишних забот.
Источник - Stplan.ru
www.stplan.ru - 18.11.2024 12:26