Досрочное погашение ипотеки по закону
Если взят ипотечный кредит, то любой ответственный заемщик обязан выплатить его в срок. Но многие стараются погасить долг раньше заданного времени. Хотя останавливает боязнь штрафных санкций или дополнительных комиссий со стороны кредитора. Стоит ли бояться? На чьей стороне закон при досрочном погашении ипотеки? Попробуем разобраться.
Согласно законодательству РФ ипотечный заемщик имеет полное право выплатить долг раньше указанной даты. Досрочное погашение бывает частичным и полным. Если имеющаяся сумма меньше, чем остаток на долговом счете, то это частичная предоплата. Если же наличные средства равны остатку займа, то имеем дело с полным погашением. С 2011 года ни один банк не вправе наложить штрафные санкции или другие комиссии на заемщика, если он изъявляет желание долгосрочного погашения кредитного долга. Важным есть письменное уведомление кредитора о возможности внесения определенной суммы.
Согласно статье номер 809 и 810 части второй ГК РВ, заявление в официальное представительство банковского учреждения подается, как минимум, за месяц до желаемой даты возврата. Банк может запросить заявление на более коротком сроке, чем 30 дней. После рассмотрения просьбы обсуждаются все детали сделки, и назначается точная дата.
Обязательным есть подписание договора или корректирование прежнего. Заемщик должен взять все копии подписанных документов, дабы себя обезопасить. Досрочное погашение проводится в любом денежном размере, главное, чтобы на время возврата необходимая сумма присутствовала на счете. Провести возврат кредитных средств раньше срока очень выгодно именно для заемщика. Это несет за собой большую экономию денег. В случае частичного погашения пересматривается весь график платежей. С помощью нужных формул пересчитываются суммы, процентные ставки и устанавливаются новые сроки. То есть заемщику предстоят ежемесячные взносы в меньшем размере или же дата возвращения долга становится ближе на ипотечном календаре. В таком случае процентные ставки будут гораздо меньше, и сумма переплаты долга будет значительно ниже первоначальной.
В результате полного погашения заемщик полностью освобождается от долговых обязательств. Частичные или полные выплаты кредитных средств значительно экономят не только деньги, но и время. Тем более, если закон полностью способствует данной процедуре.
Опубликовано 28.01.2016 в 14:04