Преимущества доверительного управления недвижимостью
Сдача в аренду недвижимости подразумевает заключение договора между собственником жилья и нанимателем через агентство. Есть типовые договора, являющиеся самыми распространенными. Как правило, их заключают владельцы квартир эконом-класса. Потенциальным нанимателям показывается квартира (собственник тоже присутствует при этом), и, если предлагаемое жилье подходит арендатору, то между ним и собственником заключается договор.
Каждая из сторон отвечает за свои действия и решает все возникающие проблемы и споры между собой самостоятельно. Другой тип договора предполагает несколько расширенный набор услуг. Им пользуются те собственники, чья квартира находится если не в категории бизнес-жилья, то в гораздо более высокой ценовой категории.
Базовый набор преимуществ здесь тот же самый, с одним лишь небольшим дополнением: компания сама находит нового арендатора, в случае, если предыдущий съехал раньше срока. Вопросы сохранности имущества и контроль за платежами лежат в компетенции самого собственника жилья. Доверительное управление недвижимостью включает в себя не только вышеперечисленные услуги, которые оказывает любое агентство недвижимости.
Заключить договор на управление с компанией может любой собственник жилья, даже если его квартира относится к эконом-классу и находится в спальном районе города. Владелец квартиры при заключении договора на доверительное управление недвижимостью перекладывает решение всех проблем, которые неизбежно возникают в процессе аренды жилья, на компанию.
Процесс проходит по тому же принципу: квартира рекламируется, подбирается арендатор, организовывается показ. Но собственник не обязан присутствовать при показе: от его лица действуют сотрудники компании. Если квартира подходит нанимателю, то с ним заключается договор.
Но второй участник здесь – не сам хозяин жилья, а представитель компании. Это очевидное преимущество, поскольку собственнику не надо тратить время на многочисленные встречи и на подписание договора. Компания в процессе доверительного управления недвижимостью, берет на себя такие обязательства, как ликвидация последствий ущерба, причиненного квартире арендатором, истребование задолженностей по арендной плате, страхует недвижимость и оплачивает владельцу убытки, которые возникли в результате простоя жилья. Также оперативно решаются конфликтные ситуации, которые довольно часто возникают между собственником жилья и арендатором.
Источник - Arteco.ru
Опубликовано 29.12.2015 18:50